Các mốc thời gian miễn thuế sử dụng đất: Khi nào áp dụng cho bạn?

Các mốc thời gian chính sách miễn thuế sử dụng đất tại Việt Nam có hiệu lực từ nhiều năm khác nhau, tùy từng loại chính sách Tùy thuộc vào từng loại chính sách miễn giảm thuế, tiền sử dụng đất, quy định sẽ có thời điểm bắt đầu áp dụng khác nhau, trong đó có 2 nhóm chính sách phổ biến nhất hiện nay là miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp và miễn tiền sử dụng đất phi nông nghiệp. Chính sách miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp có 2 giai đoạn chính 📅 Đây là loại thuế áp dụng đối với các thửa đất được sử dụng cho mục đích nông nghiệp, chính sách miễn thuế đất nông nghiệp đã được triển khai liên tục từ năm 2002 cho đến nay với nhiều lần gia hạn: 1. Giai đoạn đầu tiên: Quyết định 199/2001/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ quy định miễn giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp chính thức có hiệu lực từ ngày 12/01/2002, đánh dấu lần đầu tiên chính sách miễn thuế đất nông nghiệp được áp dụng trên phạm vi toàn quốc. 2. Giai đoạn mới nhất: Để tiếp tục hỗ trợ người dân sản xuất nông nghiệp, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 216/2025, sau đó Chính phủ ban hành Nghị định 292/2025/NĐ-CP quy định kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 đến hết ngày 31/12/2030. Chính sách này áp dụng cho hầu hết các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp trên cả nước. Ví dụ: Một hộ gia đình tại tỉnh Đồng Tháp có 2ha đất trồng lúa, từ đầu năm 2026 đến cuối năm 2030 sẽ không phải nộp bất kỳ khoản thuế sử dụng đất nông nghiệp nào theo quy định mới. Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất phi nông nghiệp áp dụng từ nhiều mốc thời gian khác nhau ⏳ Đối với các loại đất phi nông nghiệp (đất ở, đất thương mại, dịch vụ, đất dự án đầu tư...), các chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng được cập nhật liên tục với các mốc thời gian khác nhau: 1. Từ ngày 01/08/2024: Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ chính thức có hiệu lực, quy định chi tiết các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất như hộ nghèo, người có công với cách mạng, người dân tộc thiểu số, dự án nhà ở xã hội... 2. Từ ngày 06/11/2025: Nghị định 291/2025/NĐ-CP có hiệu lực, sửa đổi bổ sung một số nội dung của Nghị định 103/2024, cụ thể hóa quy định người được miễn, giảm tiền sử dụng đất chỉ được hưởng ưu đãi một lần đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở. 3. Từ ngày 31/01/2026: Quy định mới nhất về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất áp dụng cho các dự án đầu tư, quy định rõ cách xử lý các khoản chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà nhà đầu tư đã ứng trước, chính thức có hiệu lực để tháo gỡ vướng mắc trong thực thi Luật Đất đai. Bảng tổng hợp các mốc thời gian chính sách miễn thuế đất hiện nay | Loại chính sách | Thời điểm bắt đầu hiệu lực | Đối tượng áp dụng chính | |-----------------|-----------------------------|--------------------------| | Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp (giai đoạn cũ) | 12/01/2002 | Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp | | Miễn tiền sử dụng đất phi nông nghiệp theo Nghị định 103/2024 | 01/08/2024 | Hộ nghèo, người có công, người dân tộc thiểu số, dự án nhà ở xã hội | | Sửa đổi bổ sung chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất | 06/11/2025 | Các đối tượng được hưởng ưu đãi miễn giảm tiền sử dụng đất | | Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp (giai đoạn mới 2026-2030) | 01/01/2026 | Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp | | Miễn giảm tiền thuê đất cho dự án đầu tư | 31/01/2026 | Các nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án | Bạn có thể thấy rằng thời điểm bắt đầu áp dụng chính sách miễn thuế đất phụ thuộc hoàn toàn vào loại chính sách mà bạn đang tìm hiểu. Nếu bạn thuộc đối tượng hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp, chính sách miễn thuế mới sẽ có hiệu lực từ đầu năm 2026 cho đến hết 2030. Nếu bạn là người có công với cách mạng được giao đất ở, bạn có thể đã được hưởng chính sách miễn tiền sử dụng đất từ tháng 8/2024 theo Nghị định 103. Nếu bạn muốn biết chính xác mình có thuộc đối tượng được miễn thuế đất hay không, bạn có thể cung cấp thêm thông tin về mục đích sử dụng đất và đối tượng cá nhân/tổ chức của mình để được tư vấn chi tiết hơn.