Khi nào dự án đầu tư có thể được điều chỉnh?

Dự án đầu tư được điều chỉnh trong các trường hợp khác nhau tùy thuộc vào loại nguồn vốn (vốn nhà nước/đầu tư công, vốn tư nhân) và quy định pháp luật hiện hành, cụ thể như sau: 1. Đối với dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn nhà nước 📜 Theo quy định Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và Luật Xây dựng 2025, các trường hợp được phép điều chỉnh dự án gồm: - Gặp yếu tố bất khả kháng: thiên tai, sự cố môi trường, địch họa, hỏa hoạn hoặc các biến động chính trị, địa chất bất thường không thể dự báo trước làm gián đoạn thi công. - Xuất hiện giải pháp mới nâng cao hiệu quả: công nghệ, kỹ thuật mới mang lại lợi ích tài chính, kinh tế - xã hội vượt trội so với thiết kế ban đầu, được chủ đầu tư chứng minh rõ ràng. - Thay đổi quy hoạch có ảnh hưởng trực tiếp: quy hoạch đô thị, nông thôn cấp trên thay đổi làm ảnh hưởng ranh giới, công năng hoặc vị trí dự án. - Chi phí xây dựng tăng vượt mức dự phòng: chỉ số giá xây dựng thực tế do Bộ Xây dựng hoặc UBND cấp tỉnh công bố lớn hơn mức dự phòng trượt giá đã tính trong tổng mức đầu tư được duyệt. - Điều chỉnh chủ trương đầu tư: thay đổi nội dung chủ trương ban đầu dẫn đến phải cập nhật toàn bộ kế hoạch thực hiện dự án. - Dự án có nguồn vốn dư thừa: các dự án đã phê duyệt quyết toán, hoàn thành đưa vào sử dụng, hoặc dừng triển khai không còn nhu cầu giải ngân vốn được điều chỉnh giảm nguồn vốn để bổ sung cho các dự án khác đang cần. 2. Đối với dự án đầu tư nói chung (theo Luật Đầu tư 2025, hiệu lực từ 01/03/2026) ⚖️ Các nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư nếu nội dung thay đổi thuộc một trong các trường hợp sau: - Thay đổi, bổ sung mục tiêu dự án thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư ban đầu. - Thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng theo quy định Chính phủ hoặc thay đổi địa điểm thực hiện dự án. - Kéo dài tiến độ thực hiện dự án quá 24 tháng so với tiến độ ban đầu, chỉ được chấp thuận nếu có lý do khách quan như bất khả kháng, chậm được giao đất hoặc cơ quan nhà nước chậm xử lý thủ tục. - Điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án so với văn bản chấp thuận chủ trương ban đầu. - Thay đổi nhà đầu tư trước khi dự án đưa vào khai thác, vận hành hoặc thay đổi các điều kiện ràng buộc đối với nhà đầu tư (nếu có). Ngoài ra, các trường hợp khác như chuyển nhượng toàn bộ/phần dự án, sáp nhập/chia tách dự án, thay đổi tên dự án hoặc thông tin nhà đầu tư cũng phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư để cập nhật thông tin pháp lý cho dự án. Nếu bạn cần tìm hiểu thêm về quy trình nộp hồ sơ điều chỉnh dự án hoặc các điều kiện để được chấp thuận điều chỉnh, tôi có thể hướng dẫn chi tiết các thủ tục hành chính cần thực hiện theo quy định hiện hành.