Phí chuyển quyền sử dụng đất năm 2026

Năm 2026, chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các khoản chính được quy định theo luật nhà đất và luật thuế, kết hợp với chính sách giá đất thị trường mới được áp dụng từ đầu năm. Dưới đây là chi tiết từng khoản phí và cách phân chia trách nhiệm giữa người bán và người mua: *** 1. Các khoản phí chính trong chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2026 Lệ phí trước bạ - Mức thu: 0,5% giá trị tài sản nhà đất theo quy định của pháp luật. - Cách tính: - Nếu giá chuyển nhượng trong hợp đồng cao hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định: Lệ phí = 0,5% × Giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng. - Nếu giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá đất do cơ quan nhà nước quy định: Lệ phí = 0,5% × Diện tích đất × Giá 1m² đất theo Bảng giá đất địa phương tại thời điểm nộp hồ sơ. - Trách nhiệm nộp: Do người mua chịu theo quy định pháp luật hiện hành. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) - Mức thu: 2% trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng hoặc giá đất do cơ quan nhà nước quy định (nếu giá hợp đồng thấp hơn mức quy định). - Đối tượng áp dụng: Áp dụng cho người bán khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Trường hợp được miễn thuế: - Chuyển nhượng giữa các người có quan hệ huyết thống, hôn nhân (vợ chồng, cha mẹ-con cái, ông bà-cháu, anh chị em ruột). - Người bán chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất tại Việt Nam và đáp ứng các điều kiện theo luật thuế. - Áp dụng chính sách giảm tới 70% phí chuyển nhượng cho trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư theo nghị quyết năm 2026. Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng - Cách tính theo mức phí hiện hành theo Thông tư 257/2016/TT-BTC: | Khoảng giá trị tài sản | Mức phí công chứng | |------------------------|--------------------| | Dưới 50 triệu đồng | 50.000 đồng | | 50 triệu – 100 triệu đồng | 100.000 đồng | | 100 triệu – 1 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản | | 1 tỷ – 3 tỷ đồng | 1 triệu đồng + 0,06% phần vượt quá 1 tỷ đồng | | 3 tỷ – 5 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% phần vượt quá 3 tỷ đồng | | 5 tỷ – 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% phần vượt quá 5 tỷ đồng | | 10 tỷ – 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% phần vượt quá 10 tỷ đồng | | Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng + 0,02% phần vượt quá 100 tỷ đồng (mức tối đa 70 triệu đồng) | - Trách nhiệm nộp: Hai bên có thể thỏa thuận chia sẻ hoặc do một bên chịu theo thỏa thuận trong hợp đồng. Phí thẩm định hồ sơ và lệ phí địa chính - Phí thẩm định hồ sơ: 0,15% giá trị chuyển nhượng, với mức tối thiểu 100.000 đồng và tối đa 5 triệu đồng theo quy định địa phương. - Lệ phí địa chính: Khoảng 15.000 – 100.000 đồng mỗi lần nộp hồ sơ, tùy thuộc vào quy định của từng tỉnh, thành phố. - Trách nhiệm nộp: Do người mua chịu. Lệ phí cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Mức phí: Khoảng 100.000 – 200.000 đồng, tùy thuộc vào quy định của từng địa phương khi cấp lại sổ đỏ hoặc sổ hồng. - Trách nhiệm nộp: Do người mua chịu. *** 2. Phân chia trách nhiệm nộp chi phí theo thông lệ thực tế | Khoản phí | Người bán chịu | Người mua chịu | Thỏa thuận hai bên | |-----------|----------------|----------------|---------------------| | Thuế thu nhập cá nhân | ✅ | ❌ | Không thể thay đổi theo luật | | Lệ phí trước bạ | ❌ | ✅ | Không thể thay đổi theo luật | | Phí công chứng | ⚖️ | ⚖️ | Có thể thỏa thuận chia sẻ hoặc do một bên chịu | | Phí thẩm định hồ sơ | ❌ | ✅ | Không thể thay đổi theo luật | | Lệ phí địa chính | ❌ | ✅ | Không thể thay đổi theo luật | | Lệ phí cấp sổ đỏ | ❌ | ✅ | Không thể thay đổi theo luật | «Lưu ý: Thông lệ phổ biến hiện nay là người bán chịu thuế TNCN, người mua chịu toàn bộ các khoản lệ phí hành chính, còn phí công chứng được hai bên thỏa thuận chia đôi hoặc do một bên chịu, phải được ghi rõ trong hợp đồng công chứng để tránh tranh chấp.» *** 3. Lưu ý quan trọng năm 2026 - Chính sách giá đất mới: Từ đầu năm 2026, cơ quan thuế sẽ sử dụng Bảng giá đất theo giá thị trường thực tế để tính toán các khoản phí và thuế, thay đổi so với các năm trước. - Trường hợp được miễn giảm: Hãy chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh trường hợp miễn thuế (như giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống, giấy tờ chứng minh chỉ có duy nhất một nhà ở) để được hưởng chính sách ưu đãi. - Thông tin chi tiết: Để biết chính xác chi phí chuyển nhượng cho giao dịch của mình, bạn nên tham khảo tại Văn phòng Đăng ký đất đai địa phương hoặc hỏi ý kiến chuyên gia pháp lý bất động sản. *** Nếu bạn có thắc mắc về thủ tục hoặc tính toán chi phí cụ thể cho một giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn có thể tìm hiểu thêm về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2026 hoặc liên hệ hotline hỗ trợ pháp lý bất động sản để được tư vấn chi tiết.